Krokusweg 18
in 76297 Stutensee
Ein Zuhause für Selbstnutzer
– eine Chance für Kapitalanleger
Moderne Ausstattung mit
hohem Wohnkomfort
46 attraktive Wohneinheiten
2 - 4 Zimmer | ca. 47–122 m²
Top Lage:
Ruhige, grüne Lage mit hoher Lebensqualität
Energieeffizient & nachhaltig
KFW 40 QNG
ATTRAKTIVE
AUSSTATTUNGS-MERKMALE
AN ALLES GEDACHT – ALLES SCHON
IM PREIS INKLUSIVE!
Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum sowie Fahrradabstellplätze
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Sicherheitspaket im Erdgeschoss
Photovoltaik-Anlage sowie Luft-Wasser-Wärmepumpe
Aufzug in alle Geschosse ab Tiefgarage
Alle Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
NATURNAH WOHNEN
ZWISCHEN KARLSRUHE UND BRUCHSAL
Die große Kreisstadt Stutensee mit über 25.000 Einwohnern zählt zu den wachstumsstärksten Kommunen im Landkreis Karlsruhe. Eingebettet in Hardt- und Auwälder verbindet sie naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Technologieregion Karlsruhe.
Zahlreiche Freizeitangebote, Natur- und Landschaftsschutzgebiete sowie eine sehr gute Bildungsinfrastruktur von der Kita bis zum Gymnasium machen Stutensee zu einem idealen Wohnort für alle Lebensphasen. Dank optimaler Anbindung über B36, A5 (KA-Nord) sowie Regional- und Stadtbahn ist Karlsruhe in wenigen Minuten erreichbar.
RENDITE MIT HERZ
INVESTIEREN SIE IN BEZAHLBARES WOHNEN
Wir erstellen individuelle Renditeberechnungen!
Profitieren Sie von einer hohen Eigenkapitalrendite durch die Kombination aus
5 % degressiver AfA sowie zusätzlichen 5 % Sonderabschreibung über vier Jahre. Ergänzt wird dies durch zinsvergünstigte Darlehen von bis zu 150.000 €, die Ihre Kapitalkosten spürbar reduzieren.
Dank der hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung spricht das Objekt vielfältige Mieterzielgruppen aller Altersklassen an und sorgt für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Die Lage in einer wachstumsstarken Region mit klarer Zukunftsperspektive bietet zusätzliche Sicherheit und Wertentwicklung.
Hohe Energieeffizienz senkt nachhaltig die Nebenkosten – ein klarer Vorteil für Mieter und ein starkes Argument für dauerhaft attraktive Renditen.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
- 10 % Abschreibung in den ersten 4 Jahren
- Vermietungsservice & Professionelle WEG-Verwaltung des Objekts
- Geringere Kapitalkosten durch zinsvergünstigtes Darlehen (bis 150.000 EUR)
- Vielfältige Mieterzielgruppen durch hervorragende Infrastruktur und Anbindung (für alle Altersgruppen)
- Investition in einer wachstumsstarken Region mit Zukunft
- Mieter profitieren von niedrigen Energiekosten aufgrund KfW 40 QNG
UNSERE EXPERTEN SIND FÜR SIE DA!
Die weisenburger-Unternehmensgruppe steht für jahrzehntelange Expertise im Bau und
in der Entwicklung von Immobilienobjekten. Kunden und Partner profitieren dabei von der
70-jährigen Erfahrung eines inhabergeführten Unternehmens.
ABSICHERUNG VON ANFANG AN
Sorglos-Paket inklusive: Wir beraten Sie
vom Kauf bis zum schlüsselfertigen
Einzug – damit Sie immer den richtigen
Ansprechpartner an Ihrer Seite haben
Durch Preissicherheit und Festpreise
ist Ihre Finanzierung gesichert – sorgenfrei
zur eigenen Immobilie
Über 70 Jahre Erfahrung bei weisenburger
FERTIGSTELLUNG
Professionelles Qualitätsmanagement
Gesichertes Fertigstellungsdatum
Gutachterlich begleitete Abnahmen
mit umfangreichen Dokumentationsunterlagen
GEWÄHRLEISTUNG
Schlüsselfertige Festpreisgarantie inklusive
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Alle Rechte vorbehalten.
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